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    2020-06-27 04:44

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,930新政之后对楼市的刺激作用是非常明显的,去年四季度成交放量已经说明了问题。今年一月成交有所回收和几个情况有一定联系:首先、楼盘都在调整,营销计划推货节奏有所放慢;其次、优惠力度没有之前大;再次临近农历新年,多数买家和卖方都没有购房的安排。

    邓浩志还表示,市场可能会在年后逐步复苏,哪怕一二月份成绩一般也不会影响今年的市场预期。

    业内人士预测,“930”新政这一波的市场调整基本进入尾声,因为之前受政策刺激的买家已经入市,消化了一部分购买力,市场出现企稳。

    同策研究机构总监张宏伟表示认为,新政给市场注入了一剂强心剂,而对于投资价值非常敏感的高端客群来说,“930”新政降低了首付门槛,不仅让更多拥有改善型需求的人转战高端市场,更加强了他们对于置业的信心和决心。因此,高端住宅市场也将受益于新一轮的政策调整。

    这一点在数据上也得到体现,去年9月中心六区成交量为1728套,10月份就飚升至2944套,12月份更是创下了新高,为4133套。

    58同城负责人张先生告诉记者,去年10月中旬,大部分银行已经落地“930”央行新政执行细则,“认贷不认房”无疑很大程度上降低了二次购房人群的首付门槛。虽然到目前为止,暂未出现7折利率的优惠幅度,但政府释放出的信号已经非常明显。加上去年12月房企冲业绩,消化库存压力大,不少楼盘都打出了一定程度的优惠,这也刺激了楼盘成交。

    “930”细则内容主要分为以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

    根据新浪乐居截取阳光家园网显示,政策出台前的9月份,广州楼市成交量为4611套,随后的10月份,楼市成交量猛增至7612套,最终达到12月份的最高峰,为9787套,比9月成交量上涨112%。而截止到本月25日,1月份的成交量为5256套,业内人士估算,本月成交量至少达到7000套以上。